Da biste proverili neku katastarsku parcelu, važno je uzeti u obzir sve elemente koji govore o položaju, mogućnostima, ograničenjima i svim drugim aspektima važnim za donošenje pravilnih odluka.
Povera položaja parcele
Gde se tačno parcela nalazi, možete saznati na nekoliko načina. Ovde ćemo govoriti o najlakšem i najbržem načinu, ukoliko znate koji je broj parcele. Ukoliko ne znate koji je broj Vaše katastarske parcele, možete saznati putem sajta Geosrbija.
Pronalaženje katastarske parcele preko broja parcele i naziva katastarske opštine
Prvi korak je da otvorite aplikaciju Geo Mera Navigacija, klikom na OVAJ LINK.
Zatim unosite broj parcele i katastarsku opštinu kojoj parcela pripada. Nakon toga kliknete na dugme „Pretraži“ i aplikacija će Vam pokazati oblik i osnovne informacije o parceli. Zatim imate opciju „Navigacija“ koja Vas vodi direktno do parcele koristeći Google Maps ili Waze.
Takođe, pored ove korisne opcije, kada ste stigli na lokaciju, odnosno kada ste fizički na parceli, možete iskoristiti opciju provere graničnih linija parcele pomoću Vašeg pametnog telefona. Ovde je važno napomenuti da su prikazane granice približne i da bi za precizno obeležavanje bilo potrebno angažovati ovlašćenu geodetsku organizaciju.
Provera vlasničke struktura, tereta i zabeležbi na parceli
Da biste sa sigurnošću znali ko su upisani vlasnici ili korisnici na katastarskoj parceli, potrebno je da izvadite list nepokretnosti. List nepokretnosti u Republici Srbiji izdaju:
- notari (javni beležnici)
- ovlašćene geodetske organizacije
- posrednici u prometu i zakupu nepokretnosti
Oni mogu izdavati listove nepokretnosti koji imaju pravnu snagu kao da ih je izdao Republički geodetski zavod. U listovima nepokretnosti se takođe nalaze tereti i zabeležbe na nepokretnosti, koje su značajne u slučaju prometa nepokretnosti ili ishodovanja dozvola za izgradnju, rekonstrukciju, adaptaciju i sl.
Provera mogućnosti izgradnje (namena katastarske parcele)
Ukoliko imate u planu da pribavite građevinsku dozvolu (da gradite objekte i slično), važno je proveriti u nadležnoj opštini koja je namena zemljišta, da li parcela ispunjava uslove da bude građevinska i koji su parametri koji definišu mogućnosti izgradnje.
Informacija o lokaciji je dokument koji izdaju opštine, a koji će Vam jasno dati do znanja da li je parcela građevinska ili poljoprivredna, da li je moguća gradnja i pod kojim uslovima. Informaciju o lokaciji za područje Grada Beograda izdaje Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove (adresa: Kraljice Marije br. 1).